Eladó ipari ingatlan Tatabánya, 950 000 000 Ft, 1 730 négyzetméter

A Dot-Ing Ingatlaniroda ügyfelének megbízásából, megvételre kínálja a Tatabánya, Erdész úton található összesen 4.474m2 területű ipari ingatlanát, amelyen 1.000m2 zöldterület mellett, egy 1.730 nm nettó alapterületű raktárcsarnok és 2 szintes irodaház található. A csarnok 2022-ben épült, amelynek 629 nm alapterületű raktárbővítése 2024. május elejével kivitelezésre került. Az új raktárrész használatbavételi engedélye folyamatban van. A csarnok előtt és mellett térkövezett kültéri parkoló található. A zöldterület igényesen parkosított, az öntözőberendezés kiépített. A terület körbekerített, bejáratot elektromos kapu és sorompó védi. JOGI HÁTTÉR: A teljes ingatlan jogi háttere tiszta, külön helyrajzi számon, 1/1 tulajdoni hányaddal kerül értékesítésre. A telekhatár kimérése megtörtént, az ingatlan körbekerítési munkálatai megkezdődtek. Az ingatlan tehermentesen kerül átruházásra, a fennálló finanszírozás az értékesítéssel egyidejűleg lezárásra kerül. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK: A Vt-9 besorolású településközpont terület építési övezetei több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgálnak. A lakó rendeltetésen kívül: - igazgatási, iroda - kereskedelmi, szolgáltató - szállás jellegű - kézműipari - hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális - kulturális, közösségi szórakoztató - sport, rekreációs rendeltetés is elhelyezhető. Az ingatlan legkézenfekvőbb hasznosítási formája a jelenlegivel megegyező, azaz raktározással egybekötött kereskedelmi egységként történő működtetés. IRODAHÁZ/BEMUTATÓTEREM: Az irodaházba bejutás a térkövezett kültéri parkolóból egy 100 nm-es bemutatótermen keresztül történik. A földszinten további helyiségek állnak rendelkezésre összesen 187 nm nettó alapterületen. A kisebb raktárokon túl megtalálható szociális helyiség, konyha, gépészet, szerverszoba is. Az emeleti szint további 224 nm nettó alapterületű, amelynek számos szobájából a Gerecse hegység látható. Letisztult, modern formák, automatikus LED világítás, igazgatói iroda, tárgyaló, hatalmas konyha-étkező, mellékhelyiségek és további irodák, irattár stb. A képeken látható teljes berendezés, bútorzat a vételár része. A mellékelt alaprajzon és helyiséglistán ezek pontos megnevezései és méretei láthatóak. RAKTÁRCSARNOK: Az irodaházzal összekötve, annak folytatásában 629 nm nettó alapterületű raktárcsarnok helyezkedik el, amelynek további 629 nm bővítési beruházása a fent írtak szerint megvalósult. Így mindösszesen 1528 m2 raktárcsarnok áll rendelkezésre. Az épület magassága 7,3 m, a raktárforgalom jelenleg 2, majd a bővítést követően további 2 nagyméretű, 4,3 m magasságú kapun keresztül bonyolítható. Az irodaház és a csarnok ablakkal is összekötött, valamint egy 67 nm-es nyitott galéria további raktározási lehetőséget vagy munkaállomás kialakítását teszi lehetővé. GÉPÉSZET: Az irodaház teljes fűtését modern és energiatakarékos hőszivattyús fűtőberendezés szolgálja. A fentnevezett bővítés során a raktáregységekben is kialakításra kerül a fűtés, amelyek padlóburkolata műgyantaborítást is kap. A villamos hálózat továbbfejlesztését 2025-re tudja a szolgáltató garantálni, de saját tulajdonú trafóállomás kiépítésére is van lehetőség. Kialakításra került a szerverszoba is. MEGKÖZELÍTHETŐSÉG: Az ingatlan megközelítéséhez nem szükséges a városon áthaladni. A belvárost kikerülő 4 sávos úton haladva, 3 km-en belül elérhető az M1-es autópályafelhajtó, valamint az 1-es főút. MARKETING: Az irodaház főbejárata utcafrontra néz, így a homlokzat remek reklámozási lehetőséget is biztosít. BIRTOKBAVÉTEL: Meghirdetett ingatlanunk kifizetést követően azonnal birtokba vehető. Megköszönve megtisztelő figyelmét, további információért keressen bizalommal. Érd: Rácz Gyula 06 70 367 7577 E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu