Eladó családi ház Dunaalmás, 59 500 000 Ft, 129 négyzetméter

Eladó páratlan dunai panorámás, teljesen felújított családi ház Dunaalmáson! Fedezze fel ezt a kivételes otthont Dunaalmás egyik legszebb, Dunára panorámás hegyoldali részén! A ház csendes, zöldövezeti környezetben található, mindössze pár percnyire a központtól. Az aszfaltozott úton könnyen megközelíthető ingatlan 724 m²-es telken helyezkedik el, amely az utcafronton sík, hátul pedig lejtős kialakítású, kiváló lehetőséget nyújtva egyedi kert vagy teraszok kialakítására. Az ingatlan főbb jellemzői: • Építési év: 1981, hagyományos kő- és tégla szerkezet. • Hasznos alapterület: 129 m², három szinten: o Szuterén: 24 m²-es garázs (itt található a hőszivattyú kültéri egysége), fedett kocsibeálló a terasz alatt. o Lakószint (81 m²): Modern konyha-étkező, tágas nappali Dunára néző, 24 m²-es terasszal, hálószoba, fürdőszoba, WC. o Tetőtér: Két hálószoba, előtér és egy tetőterasz (24 m²). Műszaki adatok és felújítások: • Szerkezet: Kő- és tégla építésű, külső részek 10 cm grafitos szigeteléssel ellátva. • Terasz beépítés: Könnyűszerkezetes módon alakították ki a nappalit és hálószobát (15 cm kőzetgyapot szigetelés, párazáró fólia, OSB lap, 15 cm grafitos szigetelés). • Tetőszerkezet: Új szerkezet 20 cm cellulóz szigeteléssel, zsindelyfedéssel. • Nyílászárók: Fa és műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezéssel. • Gépészet: o Új villanyhálózat: nappali, éjszakai és H tarifa (3x16A). o Levegő-víz hőszivattyú alapú központi fűtés lapradiátorokkal. o Kiegészítő fűtés: H tarifás inverteres klímák (2 db) és fatüzelésű kandalló a nappaliban. o Teljes vízvezeték-csere a vízórától. • Felújítások: o Teljes tetőszerkezet, külső színezés, új hideg- és melegburkolatok. o Teljesen felújított konyha, fürdőszoba, és WC. Közművek és költségek: • Közművesítés: víz, villany, gázcsonk a telken belül, szennyvíz szikkasztó. • Fenntartási költségek: o Víz: kb. 5.000 Ft / 2 hónap / fő. o Villany: kb. 10.000 Ft / hó. o Fűtés: kb. 25.000 Ft / hó télen. Elhelyezkedés és környék: • Dunaalmás központjától pár perc, mégis nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedés. • Tatához és Komáromhoz közeli, óvoda, iskola, üzletek szintén a közelben. • Kellemes szomszédság, jó közlekedési lehetőségek. Az ingatlan azonnal birtokba vehető! Élje át a Dunára nyíló panoráma és a modern otthon kényelmének harmóniáját! Hívjon bizalommal a megtekintésért: Nagy Edit – 06 30 6 226 317